09. Februar 2026
Quelle: Veröffentlicht von: City of Cape Town, Media Office
Alle Räumlichkeiten, die hauptsächlich für gewerbliche Unterkunftsbetriebe (einschließlich Kurzzeitvermietung) genutzt werden, müssen gemäß der bestehenden Gebührenordnung der Stadt gewerbliche Immobiliensteuern zahlen. Um die Einhaltung zu verbessern, wird ein Entwurf der Satzung über Kurzzeitvermietungen bald zur öffentlichen Beteiligung freigegeben.
Interessante Fakten:
Nicht zutreffend für Hauptwohnsitze, die einige Kurzzeitvermietungen anbieten, oder für Langzeitvermietungen – Wohnimmobiliensteuern gelten weiterhin.
Ziel ist Fairness: Kommerzielle Kurzzeitvermietungsbetriebe müssen gemäß der bestehenden Gebührenordnung der Stadt gewerbliche Steuern zahlen.
Keine neue Steuer oder Erhöhung der Steuern für alle Kurzzeitvermietungsimmobilien, sondern eine Maßnahme zur Verbesserung der Einhaltung der bestehenden Gebührenordnung.
Umfassende Stakeholder-Beteiligung und Anleitung werden dem Sektor während des gesamten Prozesses der öffentlichen Beteiligung und darüber hinaus zur Verfügung stehen. Um die Einhaltung der bestehenden Gebührenordnung zu verbessern, wird ein Entwurf der Satzung über Kurzzeitvermietungen in Kürze zur öffentlichen Beteiligung freigegeben. Die vorgeschlagene Satzung wird es erschweren, das System zu umgehen, indem nur Wohnimmobiliensteuern gezahlt werden, während ein kommerzielles Kurzzeitvermietungsunternehmen betrieben wird.
Gemäß der bestehenden Gebührenordnung der Stadt sind alle Räumlichkeiten, die hauptsächlich für gewerbliche Unterkunftsbetriebe (einschließlich Kurzzeitvermietung) genutzt werden, verpflichtet, gewerbliche Immobiliensteuern zu zahlen.
Dies gilt nicht für Immobilien, die hauptsächlich als Hauptwohnsitz genutzt werden und einige Kurzzeitvermietungen anbieten, für die weiterhin Wohnimmobiliensteuern gelten. Darüber hinaus wird die Langzeitvermietung nicht als gewerbliches Unternehmen betrachtet, da die Immobilie vom Mieter als Hauptwohnsitz genutzt wird.
Im Laufe der Zeit hat die Stadt systematisch nicht konforme Immobilien identifiziert, bei denen fälschlicherweise Wohnimmobiliensteuern gezahlt werden.
Die vorgeschlagene Satzung wird darauf abzielen, diese Bemühungen weiter voranzutreiben, um die Einhaltung der Gebührenordnung zu verbessern und Fairness im Unterkunftssektor zu gewährleisten.
Einige geprüfte Compliance-Aspekte:
– Beschaffung von Belegungs- und Verfügbarkeitsdaten direkt von Kurzzeitvermietungsplattformen, um die Hauptnutzung eines Wohnsitzes zu bestimmen
– Kontaktaufnahme mit Personen, deren Belegungsdaten darauf hindeuten, dass sie gewerbliche statt wohnliche Steuern zahlen sollten
Weitere Einzelheiten, einschließlich des vollständigen Satzungsentwurfs und des Zeitplans für die öffentliche Beteiligung, werden nach Abschluss aller ordnungsgemäßen Ratsverfahren bekannt gegeben.
In der Zwischenzeit ermutigt die Stadt Kurzzeitvermieter, nicht zu warten, bis neue Maßnahmen zur Förderung der Compliance eingeführt werden, sondern sich jetzt an die Stadt zu wenden, um sicherzustellen, dass die korrekte gewerbliche Steuersatzkategorie für Immobilien gezahlt wird, die hauptsächlich für Kurzzeitvermietungen genutzt werden.
Die Stadt unterstützt weiterhin die Tourismuswirtschaft in stärkster Weise und betrachtet die Kurzzeitvermietung als wichtigen Sektor für die Erfüllung vielfältiger Touristenbedürfnisse.
Allerdings glaubt die Stadt, dass die Spielfelder für Unternehmen gleich sein sollten, und alle, die Kurzzeitvermietungsunternehmen betreiben, die korrekte gewerbliche Steuersatzkategorie zahlen.
Falsche Medienberichterstattung
Der vorgeschlagene Satzungsentwurf führt keine neue Steuer oder Steuererhöhung ein, wie von einigen Medien fälschlicherweise berichtet, sondern vielmehr eine Maßnahme zur Verbesserung der Einhaltung der bestehenden Gebührenordnung der Stadt, die bereits verlangt, dass Kurzzeitvermieter gewerbliche Steuern für Immobilien zahlen, die hauptsächlich für diesen Zweck genutzt werden.
Nur diejenigen, die derzeit die bestehende Gebührenordnung der Stadt nicht einhalten, könnten eine Erhöhung erfahren, wenn sie ein kommerzielles Unternehmen betreiben, aber derzeit Wohnimmobiliensteuern zahlen.
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Veröffentlicht von:
City of Cape Town, Media Office