09 februari 2026
Bron: Gepubliceerd door: City of Cape Town, Media Office
Alle panden die hoofdzakelijk worden gebruikt voor commerciële accommodatiebedrijven (inclusief kortetermijnverhuur) zijn verplicht om commerciële onroerendgoedbelasting te betalen onder het bestaande tarievenbeleid van de stad. Om de naleving te verbeteren, zal een ontwerpbegroting voor kortetermijnverhuur binnenkort voor openbare deelname worden uitgegeven.
Leuke weetjes:
Niet van toepassing op primaire woningen die enige kortetermijnverhuur doen, of op langetermijnverhuur – er zijn nog steeds woonbelastingen van toepassing.
Het doel is eerlijkheid: commerciële kortetermijnverhuuractiviteiten moeten commerciële tarieven betalen onder het bestaande tarievenbeleid van de stad.
Geen nieuwe belasting of tariefverhoging op alle kortetermijnverhuurpanden, maar eerder een maatregel om de naleving van het bestaande tarievenbeleid te verbeteren.
Grondige betrokkenheid van belanghebbenden en begeleiding zal beschikbaar zijn voor de sector gedurende het proces van openbare deelname en daarna. Om de naleving van het bestaande tarievenbeleid te verbeteren, zal een ontwerpbegroting voor kortetermijnverhuur binnenkort voor openbare deelname worden uitgegeven. De voorgestelde verordening zal het moeilijker maken om het systeem te omzeilen door alleen woonbelastingen te betalen terwijl een commerciële kortetermijnverhuuronderneming wordt geëxploiteerd.
Onder het bestaande tarievenbeleid van de stad zijn alle panden die hoofdzakelijk worden gebruikt voor commerciële accommodatiebedrijven (inclusief kortetermijnverhuur) verplicht om commerciële onroerendgoedbelasting te betalen.
Dit is niet van toepassing op panden die voornamelijk als primaire woning worden gebruikt met enige kortetermijnverhuur, waarvoor woonbelastingen blijven gelden. Bovendien wordt langetermijnverhuur ook niet beschouwd als een commerciële onderneming, aangezien het pand door de huurder als primaire woning wordt gebruikt.
In de loop van de tijd heeft de stad systematisch gewerkt aan het identificeren van niet-nalevende panden waar onjuist woonbelastingen worden betaald.
De voorgestelde verordening zal ernaar streven deze inspanningen een stap verder te brengen om de naleving van het tarievenbeleid te verbeteren en eerlijkheid in de accommodatiesector te waarborgen.
Enkele nalevingskwesties die zijn bekeken:
– verkrijgen van bezettings- en beschikbaarheidsgegevens rechtstreeks van kortetermijnverhuurplatforms om het primaire gebruik van een woning te bepalen
– contact opnemen met degenen wiens bezettingsgegevens aangeven dat zij commerciële in plaats van woonbelastingen moeten betalen
Verdere details, inclusief de volledige ontwerpbegroting en het schema voor openbare deelname, zullen beschikbaar worden gesteld na het doorlopen van alle noodzakelijke gemeentelijke procedures.
In de tussentijd moedigt de stad kortetermijnverhuurders aan om niet te wachten tot nieuwe maatregelen zijn ingevoerd ter bevordering van naleving, maar om nu contact op te nemen met de stad om ervoor te zorgen dat de juiste commerciële tariefcategorie wordt betaald op woningen die hoofdzakelijk voor kortetermijnverhuur worden gebruikt.
De stad blijft de toeristische economie in de sterkste bewoordingen ondersteunen en beschouwt kortetermijnverhuur als een belangrijke sector voor het bedienen van diverse toeristische behoeften.
Echter, de stad is van mening dat de speelvelden voor bedrijven gelijk moeten zijn, waarbij alle exploitanten van kortetermijnverhuurondernemingen de juiste tariefcategorie betalen die vereist is voor een commercieel bedrijf.
Onjuiste mediaberichtgeving
De voorgestelde ontwerpbegroting introduceert geen nieuwe belasting of belastingverhoging zoals onjuist gerapporteerd door sommige media, maar eerder een maatregel om de naleving van het bestaande tarievenbeleid van de stad te verbeteren, dat al vereist dat kortetermijnverhuurders commerciële tarieven betalen voor panden die hoofdzakelijk voor dit doel worden gebruikt.
Alleen degenen die momenteel niet voldoen aan het bestaande gemeentelijke tarievenbeleid, kunnen een verhoging ervaren als zij een commercieel bedrijf exploiteren, maar momenteel woonbelastingen betalen.
Einde
Gepubliceerd door:
City of Cape Town, Media Office