09 de fevereiro de 2026
Fonte: Publicado por: City of Cape Town, Media Office
Todos os imóveis usados principalmente para negócios de acomodação comercial (incluindo aluguel de curta duração) são obrigados a pagar impostos sobre propriedades comerciais sob a Política de Impostos existente da Cidade. Para melhorar a conformidade, um projeto de lei de aluguel de curta duração será em breve submetido à participação pública.
Curiosidades:
Não aplicável a residências principais que realizam alguma locação de curta duração, ou a locação de longo prazo – impostos residenciais ainda se aplicam.
O objetivo é a justiça: operações comerciais de aluguel de curta duração devem pagar impostos comerciais sob a Política de Impostos existente da Cidade.
Não é um novo imposto ou aumento de impostos em todas as propriedades de aluguel de curta duração, mas sim uma medida para melhorar a conformidade com a Política de Impostos existente.
Haverá amplo engajamento e orientação aos stakeholders do setor durante todo o processo de participação pública e além. Para melhorar a conformidade com a Política de Impostos existente, um projeto de lei de aluguel de curta duração será submetido à participação pública em devido tempo. O projeto de lei proposto dificultará burlar o sistema pagando apenas impostos residenciais enquanto opera uma empresa comercial de aluguel de curta duração.
Sob a Política de Impostos existente da Cidade, todos os imóveis usados principalmente para negócios de acomodação comercial (incluindo aluguel de curta duração) são obrigados a pagar impostos sobre propriedades comerciais.
Isso não se aplica a propriedades usadas principalmente como residência principal com alguma locação de curta duração, para as quais impostos residenciais continuam a se aplicar. Além disso, o aluguel de longo prazo também não é considerado uma empresa comercial, pois a propriedade é usada como residência principal pelo inquilino.
Ao longo do tempo, a Cidade tem trabalhado para identificar sistematicamente propriedades não conformes onde impostos residenciais estão sendo incorretamente pagos.
O projeto de lei proposto visa dar um passo adiante nesses esforços para melhorar a conformidade com a Política de Impostos e garantir a justiça no setor de acomodações.
Algumas questões de conformidade consideradas:
– obter dados de ocupação e disponibilidade diretamente de plataformas de aluguel de curta duração para determinar o uso principal de uma residência
– engajar com aqueles cujos dados de ocupação mostram que deveriam estar pagando impostos comerciais em vez de residenciais
Mais detalhes, incluindo o projeto de lei completo e a programação de participação pública, serão disponibilizados após o cumprimento de todos os processos devidos do Conselho.
Enquanto isso, a Cidade incentiva os locadores de curta duração a não esperar que novas medidas sejam introduzidas para promover a conformidade, mas sim a procurar a Cidade agora para garantir que a categoria correta de impostos comerciais seja paga em residências usadas principalmente para locação de curta duração.
A Cidade continua a apoiar a economia turística nos termos mais fortes e considera o aluguel de curta duração um setor importante para atender às diversas necessidades dos turistas.
No entanto, a Cidade acredita que o campo de atuação para as empresas deve ser igual, com todos os que operam empresas de aluguel de curta duração pagando a categoria correta de impostos exigida de um negócio comercial.
Reportagem incorreta da mídia
O projeto de lei proposto não introduz um novo imposto ou um aumento de imposto, como incorretamente relatado por alguns meios de comunicação, mas sim uma medida para melhorar a conformidade com a Política de Impostos existente da Cidade, que já exige que os locadores de curta duração paguem impostos comerciais para propriedades usadas principalmente para esse fim.
Apenas aqueles que atualmente não cumprem a Política de Impostos existente da Cidade podem ter um aumento se operarem uma empresa comercial, mas atualmente pagam impostos residenciais.
Fim
Publicado por:
City of Cape Town, Media Office