Предлагаемый Закон о краткосрочной аренде направлен на улучшение соблюдения политики начисления налогов для коммерческой краткосрочной аренды

09 февраля 2026 г.

Источник: Опубликовано: Мэрия Кейптауна, Пресс-служба

Все объекты недвижимости, в основном используемые для коммерческого размещения (включая краткосрочную аренду), обязаны платить налог на коммерческую недвижимость в соответствии с действующей Политикой начисления налогов города. Для повышения уровня соблюдения требований скоро будет представлен проект Закона о краткосрочной аренде для общественного обсуждения.

Интересные факты:

Неприменимо к основным местам проживания, которые сдаются в краткосрочную аренду, или к долгосрочной аренде – по-прежнему применяются ставки налога на жилую недвижимость.
Цель – справедливость: коммерческие предприятия по краткосрочной аренде должны платить налог на коммерческую недвижимость в соответствии с действующей Политикой начисления налогов города.

Это не новый налог и не повышение налогов для всех объектов краткосрочной аренды, а, скорее, мера по улучшению соблюдения существующей Политики начисления налогов.

Тщательное взаимодействие с заинтересованными сторонами и руководство будут доступны для сектора на протяжении всего процесса общественного обсуждения и далее. Для повышения уровня соблюдения существующей Политики начисления налогов в ближайшее время для общественного обсуждения будет представлен проект Закона о краткосрочной аренде. Предлагаемый закон затруднит обход системы путем уплаты только налога на жилую недвижимость при ведении коммерческого бизнеса по краткосрочной аренде.

В соответствии с действующей Политикой начисления налогов города, все объекты недвижимости, в основном используемые для коммерческого размещения (включая краткосрочную аренду), обязаны платить налог на коммерческую недвижимость.

Это не относится к объектам недвижимости, в основном используемым как основное место проживания с некоторой краткосрочной арендой, для которых по-прежнему применяются ставки налога на жилую недвижимость. Кроме того, долгосрочная аренда также не считается коммерческим предприятием, поскольку объект используется арендатором как основное место проживания.

Со временем город систематически работает над выявлением несоблюдающих требований объектов недвижимости, где неправильно уплачивается налог на жилую недвижимость.

Предлагаемый закон направлен на то, чтобы вывести эти усилия на новый уровень для повышения уровня соблюдения Политики начисления налогов и обеспечения справедливости в секторе размещения.

Рассматриваемые вопросы соблюдения:

– получение данных о занятости и доступности непосредственно с платформ краткосрочной аренды для определения основного использования жилья

– взаимодействие с теми, чьи данные о занятости показывают, что они должны платить налог на коммерческую недвижимость, а не на жилую

Дополнительные сведения, включая полный проект закона и график общественного обсуждения, будут предоставлены после прохождения всех установленных процедур Совета.

А пока город призывает арендодателей не ждать введения новых мер для поощрения соблюдения требований, а обратиться в город сейчас, чтобы убедиться в уплате правильной категории налога на коммерческую недвижимость для объектов, в основном используемых для краткосрочной аренды.

Город продолжает всячески поддерживать туристическую экономику и считает краткосрочную аренду важным сектором для удовлетворения разнообразных потребностей туристов.

Однако город считает, что условия для бизнеса должны быть равными, и все, кто ведет бизнес по краткосрочной аренде, должны платить правильную категорию налога, требуемую для коммерческого предприятия.

Некорректные сообщения в СМИ

Предлагаемый проект Закона не вводит новый налог или повышение налогов, как ошибочно сообщали некоторые СМИ, а является мерой по улучшению соблюдения существующей Политики начисления налогов города, которая уже требует от арендодателей уплаты налога на коммерческую недвижимость для объектов, в основном используемых для этой цели.

Только те, кто в настоящее время не соблюдает существующую Политику начисления налогов города, могут столкнуться с увеличением платежей, если они ведут коммерческий бизнес, но в настоящее время платят налог на жилую недвижимость.

Конец 

Опубликовано:
Мэрия Кейптауна, Пресс-служба